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入居者が夜逃げしました
不動産投資を振り返る
前回からの続き。
☆
1棟目は稼動9割ちょい、2棟目は満室での引き渡しだった。
2棟目はボロ物件、ずっと満室が続いていたと聞いている。
引渡しからほどなくして1件解約の申し出。。
おいおい、やめてくれよ、、、、
脳裏に浮かぶ、とある書籍の記載。
ダミー満室
売却しやすいよう(≒融資付けがうまく行くよう)、
とりあえず誰かに住んでもらうという。
家賃は、売主負担が多いらしい。
で、引渡しが済んで数ヶ月したら、解約させる。
まあ、見せ金と同様ですね。
買主に満室ということで安心させておいて、実はダミーでした、、、
*
今回のボロ物件もそうだったのかもしれない。
が、立証はできない。
酷かったのは、部屋の修繕費用。
ワンルームだったが、回復費用に20万ほどかかった。
しかも、事実上、全額オーナー負担になってしまった。
入居者はなんと、生活保護者だった。
*
管理会社へ依頼して弁護士見解もとった。
やはり、回収は難しいとのこと。
無料の内容証明送付は対応してもらったが、その後、振込みは無かった。
☆
その後。
安定的に他の部屋から賃料が入り、この物件だけでちょっとしたキャッシュがたまってきた。
はずだった。
管理会社より、あるメールが届く。
入居者の在宅が確認されない、という。
光熱費等のインフラは止まっていない。
中で孤独死の可能性がある。
警察立会いの下、鍵の開錠が行われた。
☆
中は、廃墟と化していた。
いったい、何年、放置したらここまで酷くなるのか?
家畜の住処のほうがましではないか?
壁が勝手に改造され、たたみは剥がされ、ふすまは穴だらけ。
風呂・トイレは壊れかかっており、まともに使えない。
*
内容を聞いて、ああ、ここもか、と落胆した。
まあ、買ってしまったものはしょうがない。
☆
その後、管理会社から費用の見積もりが届いた。
2DKの間取りで、酷い荒れた部屋、まあ、50くらいは行ってしまうか、、、、
と覚悟していた。
添付文書を開くと、そこにある数字は予想のはるか上を行っていた。
170万円
、、、、
これには絶句するしかなかった。
☆
おいおい、ちょっと待ってくれ
いったいどうやったらこんな経費になるのか?
畳をフローリングにするのはわかる、
壁もリニューアルするのははかる、
、、、
ユニットバスを全交換する
、、、
これか、、、
*
金額の内訳にはまあそれなりの納得はしたものの、
一部屋の修繕に170万かけて、それで何年かかって回収するのか?
想定される賃料は4万ちょい。
ローン支払もあるため、回収には何年かかるのか見通しがつかない。
前に退去したワンルームの部屋も未だ空室だった。
そもそもだ、
工事費用として妥当なのか?
相見積もりを出してもらうこととした。
仲介してもらった業者さん、交友が広いようで、工事業者も安く手配できるという。
今回の件の顛末を伝え、至急、見積もりを依頼。
☆
並行して、多様な選択肢を考え始めた。
などなど。
住宅街だったので、オフィス用途は早々と諦め。
ではトランクルームではどうか??
物件の周りには、徒歩圏内にトランクルームは無い。
1軒家、アパートが並ぶ住宅街。
そこまで間取りがあるとは思えない。
需要は感じられた。
あとは、工事費用だ。
50万ほどでできないか?
DIYショップで購入してセルフでできないか?
他のトランクルームを見学しに行ってみた。
ほぼ、オフィスと同様のセキュリティと環境だった。
空調がちょっと弱いくらいで、きちんと清潔感もあった。
これは太刀打ちできないかな、、、
というのが本音。
コンテナよりはマシだが、それで訴求力あるか。
立地はそこまで恵まれてない。
車用のスペースがあるわけでなく、そもそもアパートの1室だ。
トランクルームへの変更見積もりが届いた。
100万円
、、、
やはり、高い、、、
☆
トランクルームはほぼ諦めた頃、相見積もりの結果がきた。
ざっと90万で行けるという。
回収するまでは長期になるが、放置してもしょうがない。
詳しい工事内容を打ち合わせ、依頼することとした。
*
約2週間、完成した。
内覧にいき、出来上がりの綺麗さに驚いた。
本当に同じ物件なのか?
本当にあのボロいユニットバスか?
フローリングの色をあわせるだけで、部屋が広く感じる!
*
後日、ベランダ・バルコニーの掃除・草取りに再度訪れた。
(部屋は1階)
半日がかりで、ぼうぼうの草を抜いた。
ゴミ袋7つ分。
おかげで、とても綺麗な庭となった。
*
ワーキング・ハイになりつつ、帰宅。
草をとりきった感はとてもよかった。
早く、次の人が入居してほしい。
☆
次回へ続く予定。

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コメント
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